設為首頁 | 加入收藏 
首  頁 新  房 二手房 租  房 租  售 經紀人店鋪 小區房價 新聞中心 公司簡介 人力資源 聯系我們
搜房中心:  
購房須知 更多
房屋產權年限大起底 是否真能住上70年?

買的房子能住多少年呢?買房時,許多人只關心價格、位置、基礎設施等,往往會忽視土地使用年限,今天我們就房屋產權年限進行大起底,看看真實的房屋年限究竟是怎么回事?看看我們是否真能住上70年?

你是否和他有同樣的問題?

李先生最近看了幾個樓盤,地方好的但都價格貴,價格便宜的地方也偏,直到上周才看中了一樓盤,地段好,價格比同區域的樓盤便宜500-600元/㎡,售樓部一直打電話催其快點下手,但經過打聽得知這個樓盤的產權只有67年(普通住宅),李先生便犯嘀咕了,不是說房屋產權年限都是70年嗎?

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

房屋產權年限=土地使用年限

上面的案例中,李先生混淆了兩個概念,其實所謂的商品房產權年限并不是房屋所有權年限,而是房屋所在國有土地的使用年限。

根據土地性質規定,土地使用年限是從開發商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。以普通住宅商品房為例,也就是70年產權年限的計算:

即:房屋所剩產權年限=70年產權年限—【目前時間 — 開發商拿地時間】

例如:甲所購房屋的開發商拿地時間為2008年,2009年開始動土建造,2012年正式對外銷售,2013年甲購得該房,并獲得房產證。

房屋所剩產權年限=70-(2013-2008)=65(年)

即:甲所擁有的房屋所剩產權年限為65年。

注意:上述所說的還剩的產權年限指的是你擁有這套房屋的所有權以及對房產所占土地的產權年限。

而從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成交付我們業主,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期怎么辦?

關于此問題,目前還沒有執行的實例?!段鍶ǚā返諞話偎氖盤豕娑ā白≌ㄉ櫨玫?/span>使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理?!?/span>

 
表格 - 四川金7乐中奖助手
精品二手房 更多
 小區名稱  戶型  面積  價格(萬元)
精品租房 更多
 小區名稱  戶型  面積  價格(元)
 

   版權所有:張家口愛家房地產經紀有限責任公司

   地址:軒轅店:張家口市涿鹿縣軒轅東路4號商住樓23號底商(國華東)          0313-6531777 

         東風店:張家口市涿鹿縣東風路郡城瑞居5-6底商(新華書店東)          0313-6763888

         隆都店:張家口市涿鹿縣隆都路軒轅北區17號(涿鹿中學斜對面)         0313-6771999

         合府店:合符大街合符小區1號樓1號底商(涿下公路合府南北區轉角)     0313-6536789 

         東城店:軒轅東路一期5號樓35號底商 (華盛樓東路北)                 0313-6581333

         售樓部:張家口市涿鹿縣隆都路電力局實業公司樓下031                0313-6520222

         北街店:人民北街6號底商(軒轅大廈東門正對面)                        0313-6525280

      

         全國咨詢電話:400-860-9855         投訴及建議電話:18632306796 

         郵編:075600                       E-mail四川金7乐中奖助手

 

 
 
冀ICP備12009032號-1 冀公網安備13073102000044
有没有买大小的彩票 排列三组六玩法 pk10免费计划软件怎么样 北京pk10有反水吗 北京塞车计划全天计划 斗地主怎么玩法教程 时时彩龙虎合是骗局么 电竞比分网 河北时时玩法 反倍投法图解赢了十几万 七星彩预测最准十专家牛 分分彩怎么稳赚方法 摇皇上骰子玩法 龙虎在线棋牌 重庆时时彩开奖网站 大乐游戏mg游戏pt游戏sw游戏